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房地产信托超越黄金成为抗通胀工具

来源:路透香港 时间:2013-05-14

    随着全球央行大肆印钞以刺激低迷的经济,希望对冲通胀的亚洲投资者正在抛弃黄金,转而对房地产加倍下注。投资者是受到高收益的驱动,因为意外温和的通胀打击黄金的魅力,不过房地产估值过高,使这类投资也颇具风险。这种趋势在亚洲房地产投资信托(REIT)热中最显而易见,截止5月初,亚洲除日本外今年REIT的发行规模较上年同期增长逾三倍至43.3亿美元,估值为2008年金融危机爆发前至今的最高水准。“过去两年我一直在说REIT是很好的对冲通胀工具,”亚洲知名对冲基金经理Charlie Chan表示。2012年他在REIT上赚得盆满钵满。“REIT更容易估值,建筑物可以亲眼看见;如果发生通胀,楼价也会上涨,”他并称。去年他管理的2亿美元对冲基金回报率为63%,今年又增值35%。相比之下,Eurekahedge数据显示,亚洲对冲基金去年回报率仅为10%,今年约为9%。Chan表示,Cambridge Industrial Trust等REIT产品去年一度占其投资组合的一半以上。REIT持有从厂房到商铺和酒店等各类房地产,当经济兴旺和物价上涨时,租金也会上涨。REIT也能提供稳定收益,这与黄金不同。StarMine数据显示,亚洲REIT的收益率平均为4.4%。
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